Bezoekdag volzet: Perfect onderhouden woning op toplocatie
Hippoliet Persoonsstraat 38, 9050 Gent Gentbrugge
Ref. 5605195
Beschrijving
Bezoekdag volzet.
Perfect onderhouden woning in rustige buurt.
Ben je op zoek naar een centraal maar rustig gelegen en uitstekend onderhouden woning met een heerlijk zonnige tuin en drie slaapkamers? Dan is dit je buitenkans!
De gezellige leefruimte met veel lichtinval via de raampartijen voor- en achteraan de woning heeft het volle zicht op de uitermate gezellige, zuidgerichte tuin. Hier is het volop genieten van een aperitief na een drukke werkdag of een heerlijke barbecue met vrienden.
De praktische tuinberging laat je tuinmeubelen comfortabel overwinteren.
Via een glazen schuifdeur kom je bij de volledig ingerichte en tijdloze keuken. Aan het grote gasfornuis kan de kok in jou volledig zijn gang gaan. In het keldertje zet je dan weer de voorraad en een flesje wijn.
De verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en een zeer recente en aangename badkamer.
Op de zolder kan je nog twee ruime slaapkamers installeren mits het plaatsen van een vaste trap.
Rustig en centraal. Een gouden combinatie!
Vlot bereikbaar met de wagen, trein, tram, bus of fiets.
Gent centrum ligt op slechts 4 Km fietsafstand.
Allerlei winkels en scholen zijn in de nabijheid.
Ontspannen kan in de Gentbrugse Meersen om de hoek en in de vele nabije sportinfrastructuur.
Je merkt het al, je nieuwe thuis wacht op een bezoek van jou.
De aangegeven prijs is een richtprijs.
Interesse? Vraag een bezoek aan bij Bram.
Tot binnenkort!
Rustig maar centraal gelegen
Perfect onderhouden
Gezellige tuin met tuinberging
3 slaapkamers met mogelijkheid tot 2 extra
Gentbrugse Meersen om de hoek
360° view
Kenmerken
3 slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
1 Toilet(ten)
Tuin
Terras
Riolering
Gas
Telefoonbekabeling
Kelder
Electriciteit
Dubbele beglazing
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 171 m²
- Bewoonbare opp.
- 146 m²
- Bouwjaar
- 1956
- Renovatiejaar
- 2021
- Slaapkamer 1
- 16 m²
- Slaapkamer 2
- 14 m²
- Slaapkamer 3
- 7 m²
- Terras 1
- 15 m²
- Woonkamer
- 15 m²
- Eetkamer
- 13 m²
- Keuken
- 16 m²
- Tuin
- 98 m²
Energieprestaties
- EPC categorie
- EPC
- 300 kWh/m²
- EPC referentie
- 20231030-0003027927-RES-1
Stedenbouwkundige Informatie
- Overstromingsgevoelig
- Nee
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, niet conform
- Bouwvergunning
- Ja
- Voorkooprecht
- Ja
- Verkavelingsvergunning
- Nee
- Bodemattest
- Ja
- Asbestattest
- Ja, 31/10/2023
- G-score
- A
- P-score
- A

Exterieur
De gezellige leefruimte met veel lichtinval via de raampartijen voor- en achteraan de woning heeft het volle zicht op de uitermate gezellige, zuid gerichte tuin. Hier is het volop genieten van een aperitief na een drukke werkdag of een heerlijke barbecue met vrienden. De praktische tuinberging laat je tuinmeubelen comfortabel overwinteren.


Interieur
De lichtrijke leefruimte voelt ruim en open aan en is ingedeeld in een eetgedeelte en gezellig leefgedeelte. Via een glazen schuifdeur kom je bij de volledig ingerichte en tijdloze keuken. Aan het grote gasfornuis kan de kok in jou volledig zijn gang gaan. In het keldertje zet je dan weer de voorraad en een flesje wijn. De verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en een zeer recente en aangename badkamer. Op de zolder kan je nog twee ruime slaapkamers installeren mits het plaatsen van een vaste trap.

Energie
Hoewel de woning al een gunstig EPC draagt met een label C geeft het dak dat naar het zuiden uitkijkt nog mogelijkheden om nog een energetischer te worden. Uiteraard beschikt de woning over dubbele beglazing. Het dak kan heel gemakkelijk worden geïsoleerd.

Ligging
De locatie van de woning is een absolute troef: rustig en centraal. Gemakkelijk bereikbaar met de auto, trein, tram, bus of fiets. Gent centrum ligt op slechts 4 km fietsafstand. Diverse winkels en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Voor ontspanning liggen de Gentbrugse Meersen om de hoek, en er zijn tal van sportfaciliteiten in de buurt. Deze prachtige woning biedt een ideale combinatie van centrale ligging en serene rust, waardoor het de perfecte plek is voor wie op zoek is naar een goed onderhouden thuis met drie slaapkamers en een zonnige tuin.